Prova di tenuta dell’impianto idrico: come si fa e cosa dimostra

La prova di tenuta è il primo esame di ogni ricerca perdite seria. Prima di accendere termocamere e geofoni, il tecnico deve rispondere a una domanda semplice: l’impianto perde davvero? E se sì, quale parte? La prova di tenuta risponde in 30-60 minuti con un manometro. È il test che evita di cercare per ore una perdita sull’acqua che in realtà è un’infiltrazione dal terrazzo, e che dimostra, con un dato oggettivo, chi deve pagare.

Che cos’è la prova di tenuta?

Consiste nel chiudere un circuito idraulico, portarlo a una pressione nota e osservare se la pressione resta stabile. Un impianto sano tiene la pressione per ore. Un impianto con una falla la perde: tanto più in fretta quanto più grande è il buco. È lo stesso principio con cui si controlla una camera d’aria della bicicletta, applicato con strumenti di precisione.

Si esegue su:

• impianto di adduzione acqua fredda e calda sanitaria;
• impianto di riscaldamento, a radiatori o a pavimento;
• impianti antincendio, irrigazione e piscine;
• impianti nuovi, prima di chiudere le tracce, come collaudo.

Quali strumenti servono?

• Manometro di precisione con scala 0-10 bar e risoluzione di 0,1 bar, meglio se digitale con registrazione nel tempo.
• Pompa di prova manuale o elettrica per portare il circuito alla pressione voluta.
• Tappi e raccordi per isolare rubinetti, sanitari e cassette wc.
• Cronometro: il tempo è parte della misura.

Come si esegue passo per passo?

1. Lettura del contatore: con tutti i rubinetti chiusi, si osserva il contatore MM Spa per 5-10 minuti. Se gira, la perdita c’è ed è a valle del contatore. Questo è già un primo risultato.
2. Isolamento: si chiude il rubinetto generale e si escludono i punti che potrebbero falsare la prova: cassette wc con galleggiante, lavatrice, caldaia, addolcitore.
3. Pressurizzazione: si collega la pompa a un rubinetto e si porta il circuito a 4-6 bar, un po’ sopra la pressione di rete che a Milano è di 3-4 bar.
4. Stabilizzazione: si attendono 10 minuti. Piccoli cali iniziali dipendono dalla dilatazione dei tubi e dall’aria intrappolata, non da perdite.
5. Misura: si legge il manometro ogni 5 minuti per 30-60 minuti. Un calo superiore a 0,2 bar in mezz’ora, su un impianto domestico, indica perdita.
6. Divisione dei circuiti: si ripete la prova separando acqua fredda, acqua calda e riscaldamento, chiudendo le valvole a monte del boiler o della caldaia. Il circuito che cala è quello colpevole.

Cosa dimostra la prova di tenuta?

Dimostra tre cose, ognuna con un peso pratico e legale:

• Che la perdita esiste (o non esiste). In un condominio anni ’60 di via Washington, una macchia sul soffitto del piano sotto può venire dal bagno di sopra o dal terrazzo condominiale. Se l’impianto del bagno tiene la pressione, il proprietario del piano superiore ha la prova di non essere responsabile, e la questione passa alle parti comuni ai sensi dell’art. 1117 c.c.
• Su quale circuito. Sapere che perde l’acqua calda e non la fredda dimezza subito l’area di ricerca e indirizza gli strumenti successivi.
• Quanto perde. Dal calo di pressione e dal volume dell’impianto si stima l’entità: un calo di 1 bar in 10 minuti è una perdita franca, uno di 0,3 bar in un’ora è una microperdita da gas tracciante.

La prova di tenuta con esito positivo dopo la riparazione è anche il collaudo che chiude il lavoro: l’idraulico ripara, il tecnico rimette in pressione e certifica che l’impianto tiene, prima di chiudere il pavimento.

Cosa la prova di tenuta non dice?

Non dice dove è la perdita. Un impianto che cala di 0,5 bar in mezz’ora può avere il foro in bagno, in cucina o nel corridoio. Per il punto esatto servono geofono, gas tracciante e termocamera. Inoltre non copre gli scarichi, che non sono in pressione: per quelli si fa la prova di riempimento del tubo con tappo o la videoispezione.

Attenzione ai falsi positivi: una cassetta wc con galleggiante che sfiora, una valvola di sicurezza della caldaia che gocciola o un rubinetto esterno non chiuso bene fanno calare la pressione senza alcuna perdita nascosta. Il tecnico li esclude prima di iniziare.

Quanto costa e quando farla?

La prova di tenuta è compresa nel sopralluogo a preventivo di Ricerca Perdite Acqua Milano e viene eseguita all’inizio di ogni intervento. Come collaudo singolo, per esempio prima di un rogito o dopo una ristrutturazione, costa a preventivo. Conviene farla quando il contatore gira a rubinetti chiusi, quando la caldaia perde pressione ogni settimana, quando compare una macchia di cui non si capisce l’origine, e sempre prima di chiudere le tracce in un impianto nuovo. Per ogni dubbio trovi le risposte nella pagina domande frequenti oppure puoi scrivere dalla pagina contatti.

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