Ricerca perdite in condominio a Milano

Nei condomini di Milano la ricerca perdite serve a due cose: fermare il danno e stabilire di chi è la responsabilità. Interveniamo su colonne montanti, reti di distribuzione in cortile, autorimesse e lastrici solari e consegniamo un referto con foto e strumenti usati, utile per l’assemblea, la polizza globale fabbricato e l’eventuale perizia.

Quando serve

• Contatore condominiale che segna consumi anomali
• Infiltrazioni tra appartamenti di piani diversi
• Perdite in cortili, rampe box e giardini condominiali
• Contenziosi tra condomini e proprietario del piano superiore

Come si svolge l’intervento

1. Contatto con l’amministratore e sopralluogo
2. Sezionamento dell’impianto per isolare il tratto
3. Ricerca con gli strumenti più adatti al caso
4. Referto scritto con foto, punto individuato e indicazioni

Cosa chiarisce e cosa non chiarisce il referto

Il referto chiarisce dove si trova la perdita, su quale tratto dell’impianto e con quali strumenti è stata verificata. Questo basta all’amministratore per capire se si tratta di una parte comune ai sensi dell’art. 1117 c.c. o di un impianto privato, e alla compagnia per attivare la garanzia ricerca guasti. Il referto non stabilisce chi ha causato il danno né quantifica i lavori di ripristino: quelle sono valutazioni del perito assicurativo o del tecnico incaricato dall’assemblea. Non sostituisce nemmeno la perizia di parte in un contenzioso, ma ne è la base tecnica.

Un caso reale a Milano

Condominio di otto piani in zona Corvetto, costruito nel 1965, con box interrati e riscaldamento centralizzato. Due appartamenti al terzo e al secondo piano avevano umidità sulla stessa parete e ciascuno accusava l’altro. L’amministratore ci incarica per stabilire la responsabilità prima dell’assemblea. Con il sezionamento delle colonne montanti e la termocamera individuiamo una perdita sulla colonna del riscaldamento centralizzato, nel cavedio comune tra i due appartamenti, all’altezza del solaio del terzo piano. Nessuno dei due condomini era responsabile: la spesa è stata ripartita in millesimi secondo l’art. 1123 c.c. e la polizza globale fabbricato ha rimborsato ricerca e ripristino.

Errori da evitare

• Far aprire il pavimento del condomino di sopra per esclusione: se la perdita è sulla colonna, il danno viene pagato due volte.
• Chiudere la colonna per giorni senza cercare: la perdita riprende alla riapertura.
• Denunciare il sinistro senza referto: la compagnia chiede comunque la localizzazione e i tempi si allungano.
• Delegare la ricerca all’idraulico di fiducia senza strumenti: sulle colonne nei cavedi il tentativo a occhio non funziona.

Tempi e costi nel dettaglio

Il referto è compreso e viene consegnato in PDF entro 48 ore, con le foto termografiche e la planimetria del punto. Interveniamo anche il sabato per non chiudere l’acqua nei giorni lavorativi.

Quando lo combiniamo con altri strumenti

Ogni condominio è un insieme di impianti diversi e ogni impianto ha il suo strumento. Sulle reti di cortile lavoriamo con correlatore e ultrasuoni, sulle colonne con termocamera e geofono, sugli scarichi con la videoispezione. Il referto unico raccoglie tutti i rilievi, così l’amministratore porta in assemblea un documento solo. Quando il condominio ha più perdite in tempi diversi, conserviamo i rilievi precedenti: al terzo intervento sulla stessa colonna il quadro è chiaro e la decisione di sostituirla arriva con i numeri in mano, non con le impressioni.

Se l’amministratore preferisce che sia l’impresa del condominio a riparare, il referto indica il punto con foto e misure: il nostro intervento si chiude lì, senza costi aggiuntivi. In alternativa possiamo occuparci anche della riparazione con un unico preventivo.

Costi

Il costo del servizio viene confermato al telefono prima dell'intervento, in base agli strumenti necessari e alla complessità dell'impianto.

Dove

A Milano in tutti i quartieri, in provincia di Milano e a Monza e Brianza: tutti i comuni serviti.

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