Ricerca perdite acqua in appartamento a Milano

Negli appartamenti milanesi le perdite si nascondono sotto i pavimenti dei bagni, dietro le pareti attrezzate delle cucine e negli impianti di riscaldamento a pavimento. Con termocamera, geofono e gas tracciante troviamo il punto esatto senza smantellare il bagno.

Casi tipici

• Perdite sotto il pavimento del bagno o della cucina
• Tubi dell’acqua calda che scaldano il pavimento in un punto
• Contatore che gira con tutti i rubinetti chiusi
• Infiltrazioni verso il vicino di sotto

Dove si nasconde la perdita in un appartamento

In un appartamento la perdita sta quasi sempre in uno di questi punti:

• Tratto tra la chiave d’arresto e il bagno: tubi in ferro zincato o rame annegati nel massetto, spesso con curve e giunti sotto la porta del bagno.
• Cassetta a incasso del wc: il galleggiante o la guarnizione di scarico lasciano passare un filo d’acqua continuo che non si sente ma fa girare il contatore.
• Piatto doccia e vasca: il sifone e la piletta perdono solo durante l’uso, quindi la macchia dal vicino compare a orari precisi.
• Collettore del riscaldamento a pavimento: i raccordi delle serpentine, di solito in un vano dietro un armadio o in corridoio.

Come si svolge il sopralluogo in appartamento

1. Lettura del contatore con tutti i rubinetti chiusi: se gira, la perdita è sull’acqua sanitaria; se è fermo e la caldaia scende, è sul riscaldamento.
2. Sezionamento dell’impianto chiudendo una alla volta le chiavi di bagno, cucina e caldaia per capire quale ramo perde.
3. Scansione con termocamera di pavimenti e pareti del ramo sospetto, con il circuito dell’acqua calda aperto per far risaltare il tubo.
4. Ascolto con geofono sul tracciato del tubo e marcatura del punto più rumoroso.
5. Conferma con igrometro sul pavimento e, se la perdita è silenziosa, gas tracciante.

Durata media: da 1 a 2 ore. Non serve spostare sanitari né togliere piastrelle.

Un caso reale a Milano

Trilocale al secondo piano in un condominio degli anni ’60 in zona Lorenteggio. Il vicino di sotto segnalava una macchia sul soffitto del bagno che si allargava dopo le docce serali. Il contatore era fermo, quindi la perdita non era su un tubo in pressione: con la prova d’acqua sulla doccia e la termocamera dal basso abbiamo visto la traccia comparire in 15 minuti sotto la piletta. Il difetto era il sigillante tra piatto e parete, un lavoro a preventivo invece del rifacimento del bagno che era stato preventivato.

Chi paga e cosa serve per l’assicurazione

Se la perdita è in un tubo privato dell’appartamento, la ricerca e la riparazione sono a carico del proprietario, che risponde dei danni al vicino di sotto per la custodia dell’impianto (art. 2051 c.c.). Se il tubo è una colonna montante o un tratto comune, la spesa è del condominio (art. 1117 c.c.). Quasi tutte le polizze casa con garanzia ricerca guasti rimborsano il sopralluogo: per la pratica servono il referto con foto termografiche, la fattura e le foto del danno prima della riparazione. Consegniamo tutto il giorno stesso.

Errori da evitare

• Aprire il pavimento nel punto della macchia: l’acqua viaggia nel massetto anche per metri e la macchia raramente coincide con il foro.
• Aspettare settimane: il massetto imbevuto danneggia i solai e fa salire il costo della riparazione.

Quanto costa

Per un appartamento a Milano il sopralluogo con termocamera, geofono e igrometro viene comunicato al telefono prima dell'intervento, referto compreso. Se serve il gas tracciante il costo viene comunicato al telefono prima dell'intervento. La riparazione localizzata, se ce la affidi, viene comunicato al telefono prima dell'intervento con apertura mirata di una o due piastrelle.

Gli strumenti che usiamo

Come funziona

Domande frequenti

Quanto costa la ricerca perdite in appartamento?

Il sopralluogo con strumenti parte; per gas tracciante o reti interrate da concordato prima, referto compreso.

Serve rompere?

No: termocamera, geofono, gas tracciante e videoispezione lavorano dalla superficie. L’apertura si fa solo nel punto individuato, al momento della riparazione.

Rilasciate un referto?

Sì, con foto termografiche, strumenti usati e punto esatto: valido per assicurazione, amministratore e idraulico.

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