Ricerca perdite nell’impianto di riscaldamento a Milano

Se la caldaia perde pressione e devi ricaricarla di continuo, il circuito di riscaldamento ha una perdita. Nei pannelli radianti e nei tubi sotto traccia la termocamera la evidenzia quasi sempre; nei casi più piccoli usiamo il gas tracciante. Interveniamo anche su impianti centralizzati condominiali.

Casi tipici

• Caldaia che scende sotto 1 bar
• Riscaldamento a pavimento con zone fredde o calde
• Tubazioni dei termosifoni nel massetto
• Centrali termiche condominiali

Dove si nasconde la perdita nell’impianto di riscaldamento

Se la pressione scende ma il pavimento è asciutto e non vedi gocce, l’acqua può uscire in questi punti:

• Tubi dei termosifoni nel massetto: rame o ferro annegato negli anni ’60-’80, spesso corroso vicino agli attacchi sotto i radiatori.
• Serpentine del riscaldamento a pavimento: forature da tasselli, chiodi o da lavori successivi, di solito sotto pareti divisorie e battiscopa.
• Collettori: raccordi di serpentine e valvole di sfiato che gocciolano dentro la cassetta.
• Caldaia: valvola di sicurezza che scarica in fogna, vaso di espansione scarico, scambiatore che perde nello scarico condensa. Sembra una perdita nell’impianto ma è nella caldaia.
• Valvole e detentori dei radiatori: perdite lente che evaporano sul termosifone caldo senza lasciare pozzanghere.

Come si svolge il sopralluogo sull’impianto di riscaldamento

1. Controllo della caldaia: scarico della valvola di sicurezza, precarica del vaso di espansione, scarico condensa. Se il problema è qui, non si cerca nell’impianto.
2. Impianto acceso alla massima temperatura per 30-60 minuti e scansione con termocamera di tutti i pavimenti: si vede il percorso dei tubi e la macchia calda diffusa nel punto della perdita.
3. Chiusura dei singoli collettori o dei rami per capire quale zona perde pressione.
4. Prova di tenuta con manometro sul ramo sospetto.
5. Se la perdita è troppo piccola per la termocamera, svuotamento del ramo e gas tracciante, che esce dal foro e viene rilevato in superficie.

Durata: da 1 a 3 ore. Non si aprono pavimenti; il referto indica il punto con una tolleranza di pochi centimetri.

Un caso reale a Milano

Appartamento al primo piano in una palazzina degli anni ’70 in zona Città Studi, impianto a termosifoni con tubi in rame nel massetto. La caldaia scendeva da 1,5 a 0,5 bar in due giorni e l’idraulico aveva già cambiato il vaso di espansione senza risultato. Con l’impianto a 70 gradi la termocamera ha mostrato una macchia calda di 40 centimetri sotto il corridoio, a 1 metro dall’attacco del radiatore della camera. Apertura di due piastrelle, sostituzione di 60 centimetri di tubo corroso, impianto stabile da allora.

Errori da evitare

• Continuare a ricaricare l’impianto per mesi: l’acqua nuova porta ossigeno e calcare e accelera la corrosione di tutti i tubi.
• Usare turafalle liquidi: bloccano la perdita per qualche settimana ma intasano scambiatore, valvole e serpentine.
• Cercare la perdita a impianto freddo: senza differenza di temperatura la termocamera non mostra nulla.
• Cambiare la caldaia pensando che sia lei a perdere, senza una prova di tenuta sull’impianto.

Quanto costa

La ricerca con termocamera e prova di tenuta viene comunicato al telefono prima dell'intervento. Se serve il gas tracciante, compreso svuotamento e riempimento del circuito, il costo viene comunicato al telefono prima dell'intervento. Per le centrali termiche condominiali con colonne montanti il prezzo viene comunicato al telefono prima dell'intervento con referto per l’amministratore. La riparazione del tratto individuato, con apertura mirata e prova di tenuta, viene comunicato al telefono prima dell'intervento.

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