Le infiltrazioni da terrazzi e tetti piani non dipendono da tubi ma dalla guaina impermeabile, dai giunti, dagli scarichi e dalle soglie. Disponibile a Milano, provincia e Monza-Brianza, sopralluogo, senza demolizioni.
Le infiltrazioni da terrazzi e tetti piani non dipendono da tubi ma dalla guaina impermeabile, dai giunti, dagli scarichi e dalle soglie. Con prova di allagamento controllata, termocamera, igrometro e test a impulsi elettrici individuiamo il punto esatto in cui l’acqua entra, così la riparazione resta localizzata.
La prova di allagamento rivela se un settore del terrazzo lascia passare l’acqua e in quanto tempo compare sotto. Non dice da sola quale strato ha ceduto: la guaina, il giunto della soglia, il bocchettone o il risvolto sul parapetto. Per questo dividiamo la superficie in settori e li testiamo uno alla volta, con l’igrometro e la termocamera che leggono la risposta dal soffitto sottostante. Se l’infiltrazione compare solo con pioggia battente e vento, una prova statica può non bastare: in quel caso simuliamo lo scroscio con getto orientato sulle soglie e sui parapetti. Il test a impulsi elettrici, su guaine esposte, localizza il foro ma non funziona sotto le piastrelle.
Palazzina anni ’30 in zona Wagner, lastrico solare condominiale di 90 metri quadri sopra l’ultimo piano. Le macchie sul soffitto dell’appartamento sottostante comparivano due giorni dopo ogni pioggia. L’assemblea era orientata a rifare tutta la pavimentazione e la guaina, con un preventivo a cinque cifre. Abbiamo allagato il lastrico in quattro settori: solo il quadrante nord-est, quello del bocchettone di scarico, ha bagnato il soffitto dopo 40 minuti. Il bocchettone in piombo era scollato dalla guaina sottostante per pochi centimetri. Riparazione localizzata con nuovo bocchettone e fascia di guaina, costo inferiore a un decimo del rifacimento totale.
Una prova di allagamento su un terrazzo di 30–50 metri quadri richiede da tre a cinque ore, perché ogni settore ha bisogno di tempo per rispondere. Su lastrici grandi può servire una seconda visita il giorno dopo per leggere l’umidità residua. Il servizio parte a preventivo e comprende termografia, igrometria e referto con la mappa dei settori. Chiama per un preventivo gratuito.
Se sotto il terrazzo passano tubazioni di riscaldamento o di adduzione, prima escludiamo una perdita idraulica con termocamera e geofono: succede spesso che una “infiltrazione” sia in realtà un tubo. Se il terrazzo ha uno scarico a pavimento collegato alla colonna condominiale, la videoispezione controlla anche quel tratto, perché un bocchettone sano collegato a un tubo rotto dà gli stessi sintomi di una guaina che non tiene. Nei giardini pensili aggiungiamo la prova sui pozzetti di drenaggio, che sono il punto debole più frequente.
Il costo del servizio viene confermato al telefono prima dell'intervento, in base agli strumenti necessari e alla complessità dell'impianto.
A Milano in tutti i quartieri, in provincia di Milano e a Monza e Brianza: tutti i comuni serviti.
Nella maggior parte dei casi no. Se il difetto è localizzato su uno scarico, una soglia o un giunto, la riparazione riguarda solo quella zona.
Per un lastrico solare a uso esclusivo la spesa si ripartisce per legge un terzo all’utilizzatore e due terzi ai condomini serviti (art. 1126 c.c.). Per un balcone privato la regola cambia: la ricerca guasti chiarisce la causa e quindi la responsabilità.
Sì, purché non geli. Con le prove di allagamento controllate simuliamo la pioggia in qualsiasi stagione.
Chiama il 333 1966980 o compila il modulo: fissiamo il sopralluogo con strumenti professionali e ti diciamo esattamente dove intervenire.
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