La polizza globale fabbricato copre i danni da acqua alle parti comuni e agli appartamenti, e include quasi sempre la garanzia ricerca e riparazione guasti con massimale tra 5.000 e preventivo. Il sinistro lo apre l’amministratore, che deve allegare la relazione tecnica della ricerca perdita.
La polizza globale fabbricato è l’assicurazione del condominio. Copre i danni da acqua alle parti comuni e a tutti gli appartamenti dell’edificio, e nella grande maggioranza dei contratti include la garanzia ricerca e riparazione guasti: paga il tecnico che trova la perdita, la demolizione, la riparazione della tubazione e il ripristino, con massimali per sinistro che vanno da 5.000 a preventivo. Il sinistro lo apre l’amministratore. Per ottenere il rimborso serve la relazione tecnica che indica dove era la perdita e su quale tratto di impianto.
La polizza globale fabbricato è divisa in sezioni. Quelle che entrano in gioco quando c’è una perdita d’acqua sono tre.
Attenzione: la polizza globale fabbricato non copre il contenuto degli appartamenti. Mobili e oggetti dei singoli condomini rientrano nella polizza casa di ciascuno, come spieghiamo nell’articolo su perdita d’acqua e assicurazione casa.
Il sinistro sulla globale fabbricato lo apre solo l’amministratore, che rappresenta il condominio in base all’art. 1130 c.c.. Il singolo condomino non può farlo direttamente, ma deve segnalare il danno per iscritto. La procedura standard è questa.
Sì, se il contratto ha la garanzia ricerca e riparazione guasti, e la ha circa il 90% delle polizze condominiali stipulate negli ultimi dieci anni. Il costo della ricerca, a preventivo, rientra nel massimale insieme alla riparazione e al ripristino. Spesso le polizze coprono la ricerca anche quando la tubazione poi risulta privata, perché il danno si manifesta comunque sul fabbricato.
Un esempio tipico: condominio anni ’60 in via Washington, zona Wagner, macchia su tre piani lungo la stessa verticale. La ricerca con geofono e termocamera trova una perdita sulla colonna dell’acqua calda nel cavedio del quarto piano. Ricerca preventivo, apertura e riparazione preventivo, ripristino tre soffitti preventivo. Totale preventivo, interamente coperti dalla globale fabbricato con franchigia preventivo.
Le polizze condominiali hanno franchigie più alte di quelle casa, di solito a preventivo per sinistro. Alcune applicano uno scoperto del 10% sui danni da acqua. Le esclusioni più frequenti sono:
Sul punto della vetustà la relazione tecnica è decisiva. Se descrive una rottura puntuale con foto termografiche e misure di umidità, il perito ha meno margine per contestare.
Il perito chiede sempre quattro elementi: la posizione esatta della perdita, la tecnica usata per trovarla, la natura del tratto (comune o privato) e le foto prima dell’apertura. Ricerca Perdite Acqua Milano li inserisce in ogni relazione, con un linguaggio pensato per amministratori e periti. Un documento fatto bene accorcia i tempi di liquidazione di settimane.
Chiedi la ricerca strumentale prima di autorizzare qualsiasi demolizione: la compagnia rimborsa più volentieri preventivo di strumenti che preventivo di muri rotti a vuoto. Conserva un archivio delle perdite per verticale, perché nei palazzi storici le rotture si ripetono sulle stesse colonne. E verifica ogni anno il massimale della garanzia ricerca guasti: in un condominio da 40 unità, preventivo possono finire con due sinistri. Per un preventivo o un intervento urgente chiama il 333 1966980 o compila il modulo nella pagina contatti.
No, il contraente della polizza è il condominio e solo l’amministratore può denunciare il sinistro. Il condomino deve segnalare il danno per iscritto all’amministratore, che ha l’obbligo di attivarsi entro i termini di polizza.
Nella maggior parte dei contratti sì, perché la garanzia ricerca guasti copre gli impianti di tutto il fabbricato, comuni e privati. Alcune polizze più economiche limitano la copertura alle sole parti comuni: va controllato il contratto.
Di norma 3–5 giorni da quando ha avuto notizia del danno. Per questo è importante segnalare la macchia per iscritto e con data certa, così il termine è chiaro e il ritardo, se c’è, non è imputabile al condomino.
Contesta per iscritto con la relazione tecnica che descrive la rottura come puntuale e improvvisa. Se la compagnia insiste, puoi chiedere una perizia di parte o rivolgerti all’arbitrato previsto dalla polizza. Molte contestazioni si chiudono già con una relazione ben fatta.
Chiama il 333 1966980 o compila il modulo: fissiamo il sopralluogo con strumenti professionali e ti diciamo esattamente dove intervenire.
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