Se il contatore gira con tutti i rubinetti chiusi, l’acqua sta uscendo dall’impianto: c’è una perdita. Con il test a rubinetto generale chiuso capisci se è dentro casa o nel tratto interrato. Un giro di stellina ogni pochi secondi vale anche 10-15 metri cubi al mese.
Se il contatore dell’acqua gira con tutti i rubinetti chiusi, c’è una perdita. Non esistono altre spiegazioni: il contatore misura l’acqua che entra nell’impianto, e se entra senza che nessuno la usi, sta uscendo da qualche parte. Può essere uno sciacquone che perde in silenzio, un tubo sotto il pavimento, un giunto nel tratto interrato del giardino. In questa guida vedi come fare il test corretto, come stimare quanta acqua perdi e come capire in che zona cercare.
Esempio: 2 litri in 30 minuti sono 96 litri al giorno, quasi 3 metri cubi al mese. A tariffa piena a Milano, tra acqua, fognatura e depurazione, sono 6-preventivo al mese. Ma la stessa perdita dentro un massetto produce muffe e distacchi molto più costosi della bolletta.
| Come gira la stellina | Perdita indicativa | Causa tipica |
|---|---|---|
| Si muove appena, un giro ogni minuto o più | 10–40 litri al giorno | guarnizione, galleggiante sciacquone, rubinetto che gocciola |
| Un giro ogni 10-20 secondi | 100–300 litri al giorno | tubo con microforo, flessibile, valvola boiler |
| Gira in continuo | oltre 500 litri al giorno | rottura di un tubo, giunto interrato, serpentina |
Il secondo test risponde a questa domanda in cinque minuti. Chiudi il rubinetto generale dell’appartamento, quello subito dopo il contatore o sotto il lavello, e guarda di nuovo il contatore.
Nei condomini milanesi con contatore unico in cantina e ripartitori, il test si fa sul contatore generale di notte, quando nessuno consuma: un flusso costante alle 3 del mattino indica una perdita sulle parti comuni, che va gestita con l’amministratore ai sensi dell’art. 1130 c.c.
Se hai escluso sciacquoni, flessibili e boiler e il contatore gira ancora, la perdita è in un tubo nascosto. A questo punto non conviene rompere: la ricerca perdite strumentale individua il punto in 60-90 minuti con termocamera, geofono e gas tracciante, a preventivo. Il tecnico fa anche la prova di tenuta per circuito, che separa acqua fredda, calda e riscaldamento, e ti consegna una relazione con il punto marcato. Poi si apre una sola piastrella e si ripara, con un costo di a preventivo. Consulta la pagina prezzi per i dettagli.
Molti gestori, MM Spa compresa, prevedono una procedura di ricalcolo per perdite occulte a valle del contatore: serve in genere la fattura della riparazione e una dichiarazione che la perdita non era visibile. La relazione tecnica di Ricerca Perdite Acqua Milano è il documento giusto per dimostrarlo. Chiama il 333 1966980 se il tuo contatore gira e non capisci perché.
Meglio di no. Anche 20 litri al giorno dentro un massetto bastano per creare muffa e distaccare le piastrelle in pochi mesi. Prima controlla sciacquoni e flessibili, poi fai verificare i tubi.
L’acqua può finire direttamente in uno scarico, come nel caso di sciacquone o valvola del boiler, oppure nel terreno se il tratto che perde è interrato. In entrambi i casi non vedrai macchie per molto tempo.
Raro, ma possibile su contatori molto vecchi. Se dopo aver chiuso il rubinetto generale il contatore continua a girare e il tratto tra i due è a vista e asciutto, chiedi al gestore la verifica metrologica.
Il sopralluogo strumentale a Milano e provincia costa da concordato prima e dura circa un’ora e mezza. Il punto della perdita viene marcato e documentato in una relazione con foto.
Chiama il 333 1966980 o compila il modulo: fissiamo il sopralluogo con strumenti professionali e ti diciamo esattamente dove intervenire.
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